根据漳州市房地产交易发证中心的一份最新数据显示，进入新年以来，漳州市房地产市场运行呈现几大明显特点。首先是新房成交量略有回升，成交金额同比剧增。数据显示，截止1月底，漳州市新建商品房完成销售面积20.00万平方米，同比增长8.93%，成交金额7.17亿元，同比增长率达61.12%。一进入2008年，“九龙城”、“永鸿国际公馆”、“延安广场”、“鸿鑫·财富广场”、“名仕假日”、“丽园君悦”等一批经典楼盘的住房或店面，在这期间竞相开放，无疑成就了以上金灿灿的成交数据。

　　与一手房新年以来的表现形成鲜明对比的是，延受房贷新政影响，二手房市场交易量大幅度下滑，全市成交面积不足4万平方米，同比下降32.72%；但由于漳州二手房价格保持稳定，以及高档二手房的成交量独领风骚等利好因素存在，全市成交金额反而同比增长了10.83%。

　　房产竣工面积增加 新房空置比增回落

　　数据显示，1月份完成房地产开发投资8.36亿元，同比增长68.40%，高出同期城镇固定资产投资增幅9.1个百分点；房地产新开工面积95.12万平方米，同比增长32.89%。“鑫荣嘉园二期”，“家芗·0596”等项目就是在这个时间段开工建设的。在施工规模扩大的同时，随着“江畔御景”、“空中别墅·上林”、“悦华·星座”等几大项目的相继封顶，全市房产的竣工面积也大幅增长。数据表明，该时期全市房地产竣工面积9.69万平米，同比增长65.92%。另外，商品房空置面积比增回落也是这一时期房市的主要特点，截止2月初，全市历年累计商品房空置面积26.93万平方米，同比下降21.23%。

　　受多方因素影响 2月均价保持平稳

　　另据漳州房地产管理局的相关数据，2月份漳州市区商品住宅均价出现微幅下跌，市区均价3360元/平方米，与上月相比回落32元，同比下滑0.94%，全市商品房均价基本保持新年以来的稳定态势。

　　业内人士认为，漳州由于去年年底以后市区商品房供应量仍较充足，适合中低收入家庭需求的普通商品房上市量进一步增加，是房价持稳的主要因素。据了解，去年全市新建商品房批准预售面积225.07万平方米，同比增长87.32％；其中，商品住宅批准预售面积202.81万平方米，占90.11%，同比增长106.59％。

　　“惠民花园”这一经济适用房项目的推出，亦明显平抑了房价的涨幅。据悉，该项目总共推出1609套的房源，其中价格最低的是多层住宅(6层)的一层，为每平方米1668元，价格最高的是小高层(14层和16层两种)中最高的3层，价格为每平方米2196元。这种远远低于普通商品房的价格，吸引了一批符合申请经济适用房的购房者。此外，土地增值税清算政策的实施、贷款利息提高等等国家宏观调控措施也被认为是漳州房价波动的抑制因素。