新华网福州3月31日电　福州的商品房市场日前掀起了一股促销旋风，许多楼盘推出极具诱惑力的“特惠”。

　　福州一家房地产公司称其开发的联排别墅多样户型3月份隆重上市，“3月15日起前20名预定购房者，可享受1万元优惠；首付7.8万元起。”类似这样的卖房"特惠"不胜枚举，其中最诱人的是，福州一家房地产公司竟打出"买大房送小房"的特惠广告。

　　“买大送小”的广告吸引了不少购房者前去看房。一位不愿透露姓名的看房者告诉记者，“买大送小”是指购房者花买大房的钱，开发商优惠“送”出一套小房，但这个“送”是很有讲究的。

　　这位看房者看到"买96平方米大房，送33平方米小房"，他结果发现，大小两套房原来是开发商把一套完整的130多平方米大户型商品房人为"拆分"成2个产权在销售。

　　这位看房者告诉记者，开发商假意说是防止炒房，买和“送”的2个产权必须属于同一个人，还规定“买大房送小房”的优惠条件是“大房需支付30%首付款，小房则以优惠价支付全额房款”。

　　他给记者算了一笔账：按该楼盘同等地段商品房每平方米6000元均价计算，该楼盘一楼的一套130多平方米商品房总价在70万元左右。开发商送出的33平方米小房，优惠价为每平方米5200元，总价约17万元，96平方米大房总价则为53万元。再按开发商“买大送小”首付条件计算，首付需33万元左右。如果130多平方米的商品房未被“拆分”，其30%首付款只需21万元，这样细算下来，划算的显然是开发商，而不是购房者。

　　闽江学院经济师林忠华认为，开发商近期纷纷推出售楼"特惠"，主要目的是为了回笼资金。自去年11月以来，福州市商品房市场成交量"节节败退"，今年前3个月的成交量陷入了近三年来的低谷，开发商资金周转越发吃紧。

　　业内专家提醒，一些有自住需要的购房者在购房时需多留个心眼，俗话说，“只有买错，没有卖错”，警惕捡不到“特惠”售楼的便宜，反倒陷入不良开发商设下的“圈套”，多花冤枉钱。